אודות המשרד מאמרים מילון נדל"ן הזדמנויות נמכרו לאחרונה קישורים שאלות נפוצות צור קשר


חפש נכס

מטרה ישוב שכונה סוג כמות חדרים ממחיר עד מחיר מטבע תיאור חופשי
מ- עד




חדשות
18 Oct 2019 17:23:38 +0300
שבת שלום וחג שמח!





18 Oct 2019 17:20:40 +0300
צעיר אותר במצב קשה באזור מצוקי דרגות

צוות מד"א מבצע החייאה בצעיר שנמצא במצב קשה באזור מצוקי דרגות. יחידת החילוץ מגילות ים המלח נמצאת בדרכה לפצוע, מסוק הוזנק לחילוץ.


18 Oct 2019 17:15:43 +0300
"על הילדים לינוק ריבונות"
נוער ריבונות הפיק הפנינג משפחות גדול בגבעת עוז וגאו"ן. מארגני ההפנינג: "רוצים שילדים ידעו מגיל קטן על רעיון הריבונות".


18 Oct 2019 17:11:01 +0300
ליברמן עונה לנתניהו: היאוש ברחוב בלפור עולה כלפי מעלה

יו״ר מפלגת ישראל ביתנו, ח״כ אביגדור ליברמן, התייחס לפוסט שפרסם ראש הממשלה נתניהו לפני שעה קלה בעמוד הפייסבוק האישי שלו.
"בשעה האחרונה התקשרו אלי כמה וכמה חברים ששאלו מה פשר הפוסט של נתניהו בערב שישי בעיצומו של חג סוכות. כנראה שבזמן ששעון החול יורד כלפי מטה, היאוש ברחוב בלפור עולה כלפי מעלה.
ההסבר ההגיוני היחיד שעולה בדעתי הוא, שנתניהו החליט להחזיר את המנדט לנשיא במוצ"ש ולכל המאוחר ביום ראשון. לגופו של עניין, נראה שרה"מ סובל מזיכרון סלקטיבי וכדאי להזכיר לו כמה עובדות:
1. נתניהו היה זה שמסר את חברון לערפאת.
2. נתניהו הצביע בעד גרוש יהודים מגוש קטיף.
3. נתניהו הוא זה שזעק בקול גדול "הערבים נוהרים באוטובוסים לקלפיות" ולמחרת היום הזמין אותם לבלפור והתנצל.
4. נתניהו הוא זה שמעביר מידי חודש בחודשו דמי פרוטקשן לארגון הטרור חמאס.
5. נתניהו היה זה ששיתף פעולה עם הרשימה המשותפת כולל בל"ד, בחוק לפיזור הכנסת ה- 21 ובבחירת מבקר המדינה. ח"כ לשעבר חאג' יחיא סיפר ברדיו בפרוטרוט על השת"פ בין נציגיו של נתניהו, מיקי זוהר ונתן אשל, לבין הרשימה המשותפת.
7. נתניהו הוא זה שמנע את פינוי חאן אל אחמר.
זאת רק רשימה חלקית, ואני מציע לרה"מ שלפני שהוא מטיל את האשמה על הכשלון בהרכבת הממשלה כדאי שיסתכל טוב טוב בראי ויעשה חשבון נפש עם עצמו", כתב ליברמן.


18 Oct 2019 17:03:56 +0300
הנשיא סופד לשופט שמגר ז"ל
צפו בדברי נשיא המדינה ראובן ריבלין לזכרו של נשיא בית המשפט העליון השופט מאיר שמגר ז"ל


18 Oct 2019 16:58:50 +0300
הפרות סדר בגבול הרצועה

אלפי פלסטינים מתפרעים לאורך גבול רצועת עזה ומתעמתים עם כוחות הביטחון. המתפרעים מיידים אבנים ובקבוקי תבערה. צה"ל מגיב באמצעים לפיזור הפגנות.


18 Oct 2019 16:55:49 +0300
ילד נפצע בינוני מפגיעת רכב ברחוב אבן גבירול באלעד

ילד כבן שלוש נפצע בינוני מפגיעת רכב ברחוב אבן גבירול באלעד. צוות מד"א העניק לו טיפול רפואי ופינה אותו לבית החולים בילינסון, כשהוא סובל מפגיעות בראש ובגפיים.


18 Oct 2019 16:48:00 +0300
ילדה נפגעה מרכב סמוך לבאר טוביה, מצבה קשה

ילדה בת 6 נפצעה קשה מפגיעת מכונית סמוך למושב אמונים שבדרום.
צוות מד"א פינה אותה לבית החולים אסותא באשדוד כשהיא מחוסרת הכרה וסובלת מפגיעה רב מערכתית.


18 Oct 2019 16:32:46 +0300
שבת חול המועד: יש על מה לשמוח
לכל יהודי יש רגעים שמחים ושמחים יותר בחייו האישיים, אך חג הסוכות נקרא "זמן שמחתנו" - רגע שבו אצל כל עם ישראל השמחה מתעלית.

למאמר במלואו


18 Oct 2019 16:30:29 +0300
אהרן ברק נפרד ממאיר שמגר: "קבע עקרונות בכל תחום שבו עסק"

נשיא בית המשפט העליון לשעבר, אהרן ברק, ספד בריאיון לכאן רשת ב למאיר שמגר, שהלך הבוקר (שישי) לעולמו בגיל 94.
בריאיון לליאת רגב בתוכנית "בחצי היום השישי" אמר ברק כי "מאיר היה קובע עקרונות בכל תחום שבו עסק".
הוא הוסיף ששמגר בתפקידיו השונים, כפרקליט צבאי, יועץ משפטי לממשלה ונשיא בית משפט העליון, הניח יסודות לתפקוד אותם גופים כפי שהם מוכרים לנו היום.






מודעה

מודעה

מודעה

מודעה

שאלות נפוצות

לחץ על השאלה לקבלת התשובה
ניתן לשלוח שאלות לכתובת nasee@zahav.net.il



ש: אני מעוניין למכור את הדירה שלי. איך אדע איזה מחיר לבקש?

ישנם כמה בדיקות שכדאי לבצע לפני הוצאת הדירה למכירה. מומלץ להתייעץ במתווך שידוע לך שהוא אמין ממשרד מסודר (ולא "עובד מהבית"), ובקיא באזור ולשאול את דעתו לגבי שווי הדירה. יחד עם זאת לבדוק במאגרי דירות שכבר נמכרו שמצויים באינטרנט/עיתונים האם יש דירות דומות ככל האפשר לדירתך (מבחינת רחוב,קומה, מצב, שטח וכ"ו) ובכמה נמכרו. המוכרים המשקיענים ביותר אף יזמינו שמאי להערכת שמאות מלאה (המחיר 1000-1100 ש"ח). הדבר החשוב ביותר הוא לא להסיק מסקנות בנוגע למחיר שכדאי לדרוש ע"ס מפרסמי דירות אחרים אם רצונכם הוא באמת למכור! אלו בד"כ מבקשים מחירים גבוהים בהרבה ממחירי המכירה האמיתיים לדירה כמו שלהם, ודינם הוא "להתייבש עם הדירה" חודשים רבים עד שנים, עד לרגע שיפנימו את המחיר הריאלי. כדאי לפרסם מחיר מעט יותר גבוה מהמחיר הסופי שרוצים לקבל ביד אבל לא להפריז יתר על המידה.   


ש: מה תפקיד סוכן הנדל"ן ?

במשפט אחד: להשיג ללקוח שלו את הנכס הטוב ביותר האפשרי במחיר ההוגן ביותר. הכוונה היא לתהליך שמתחיל בשיחת היכרות עם הלקוח ועם הנכס העתידי שהוא מחפש לקנות/ לשכור, לחפש עבורו מס' נכסים המתאימים לו וללוות אותו לפגישות בנכסים עצמם.מאוחר יותר, לאחר שהוא מעוניין "ללכת" על אחד מהם  סוכן הנדל"ן צריך להגיע לעמק השווה עם המוכרים, על מנת להביא לסגירתה של עסקה הוגנת לשני הצדדים.



ש: אנחנו רוצים למכור את דירתנו האם כדאי לתת בלעדיות למשרד תיווך אחד?





למכור דירה זהו מהלך חשוב שקיבלתם, וחשוב מאד שאנשי המקצוע- המתווכים יעשו עבודתם נאמנה במקצועיות תוך הכרת השטח.   לבלעדיות יש יתרונות ברורים :ראשית כל הטיפול מתבצע דרך משרד התיווך, החל מחשיפת הדירה בפרסומים שונים, דרך הבאת לקוחות מתאימים לדירה ניהול משא ומתן ועד סגירת העיסקה אצל עורכי הדין של הצדדים!!!הבלעדיות מאפשרת למשרד המטפל לסנן את הלקוחות הפוטנציאלים מה שמאפשר לכם המוכרים שקט ובנוסף מצמצם מאד את כניסתם של לקוחות לא מתאימים לדירה שלכם, יחד עם צימצום ההפרעה ממשרדי תיווך מתחרים. חשוב מאד לבחור משרד אמין וכדאי תמיד להפגש עם כמה משרדים ובסופו של יום לקבל החלטה מי לדעתכם המשרד המתאים.לגבי תקופת הבלעדיות עצתינו היא לא לחתום על הסכם ארוך מ-3 חודשים.זהו זמן מספיק עבור משרד מקצועי וחרוץ למכור כמעט כל נכס ואין סיבה "להתפתות" להצעות של משרדי תיווך לחתום על 6 חודשים.  


ש: קבעתי פגישה עם מתווך נדל"ן במיקום מסויים והתברר לי שאת הדירה שהוא עומד להציג לי ראיתי כבר קודם לכן באמצעות מתווך אחר. למי אני מחוייב?
חוקי התיווך אומרים שחד משמעית- המחוייבות הינה למתווך הראשון שהציג לך את הנכס. למתווך שהציג לך את הדירה לראשונה ניתנת גם זכות הראשונים לסגור עבורך את העסקה במידה ואתה מעוניין בנכס, ולהיות זכאי לגבות עמלת תיווך עבורה.

ש:  מהם הבטחונות שיש לדרוש משוכרים פוטנציאליים שעשויים להבטיח אותי כמשכיר של נכס?
הבטוחה הטובה ביותר הינה ערבות בנקאית, שניתנת למימוש בכל עת על ידי המשכיר. החסרון הינו העלות הגבוהה של העמלות, וכן סכום כסף, שחייב השוכר לסגור בבנק על מנת להבטיח את קיום הערבות. עקב כך, הבטוחה המקובלת והמאוזנת יותר הינה שטר-חוב החתום על ידי 2 ערבים. מומלץ לבצע את החתימה על שטרי החוב בנוכחות הערבים בפועל ולצלם את תעודות הזהות שלהם ולצרפם לחוזה השכירות.  

ש:  מה נהוג להשאיר בדירה בעת מסירתה לקונה?

באופן עקרוני, נהוג למסור עם הדירה לקונה ריהוט ומיכשור המחוברים או צמודים לקירות, לדוגמא: ארונות קיר, ארונות מטבח, מזגנים וכיוב"א. ברוב המקרים, הציוד הנילווה תלוי ברצון טוב והסכמה בין שני הצדדים לעיסקה.


ש: מתי כדאי לערוך זכרון דברים לפני קניה?
ת: באופן עקרוני זכרון דברים אמור לסכם את פרטי עיסקת המכר בקוים כלליים, דהיינו:פרטי המוכרים והקונים, מחיר המכירה המוסכם,מועד הפינוי, סך המקדמה המשולמת במעמד החתימה והקנס המוסכם באם יופר הסכם זה. כאשר ישנו חשש מצד הקונה או המוכר שפרק הזמן העובר עד לניסוח חוזה המכר בין עורכי הדין עלול לגרום לצד שכנגדו לחזור בו מהדברים שסוכמו בע"פ ביניהם כדאי לערוך זכרון דברים שמעלה על הכתב סיכום זה.   

ש:אני רוצה לקנות דירה להשקעה בחיפה. מה עלי לעשות?

לעיתים קרובות פונים אלינו משקיעים המעונינים לרכוש דירות על מנת להשכיר אותם ולזכות בתשואה גבוהה .רובם אינם מכירים מספיק טוב את שוק הנדל"ן בעיר חיפה, ובד"כ נוסח הדברים שאנו שומעים מהם הוא די דומה:אני חיפאי לשעבר,יש לי משפחה/חברים מחיפה,אני מבין,קניתי כבר דירות וכן הלאה.אז בלי לפגוע באף משקיע חלילה,אותם המשקיעים קונים במקרים רבים דירות באזורים הלא נכונים ו/או במחירים גבוהים וזאת כי קיבלו עצות מ"החברים/משפחה" ו/או כי החליטו לחסוך דמי תיווך ולרכוש לבד. עצה קטנה אך חשובה:משרדנו דוגל במתן שרות אישי ומקצועי.אצלנו הכל מתחיל בפגישת עבודה מסודרת במשרדנו, עם הכוונה נכונה ואינפורמציה מקצועית  על כל אזורי חיפה: איפה כדאי לקנות דירות להשקעה,מחירים לקניה/השכרה עתידית,תשואות,סיכונים וסיכויים. תפקידנו להוביל את המשקיע לעיסקה הטובה ביותר בשבילו ולכן פגישה כזאת חשובה ומועילה מאד עבורו וזו הדרך!!!    זו הדרך שלנו, וכך נהגנו מול כל אותם משקיעים, שהבינו שכדאי להם להתחיל את המסע ברגל ימין, ובסופו של יום הרוויחו עיסקה טובה, מניבה ואף חזרו לקניה של דירות נוספות.


שכונות בחיפה
כרמל מרכזי
אחוזה
כרמל מערבי
רמת הדר
רוממה
רמת התשבי
כרמליה
כרמל צרפתי
הדר
רמת חן
ק.אליעזר+ בת גלים
רמת בגין
ורדיה
הדר עליון


חיפוש באתר






נמכרו
בנשר ברח' אופקים נמכרה דירת 4 חד' מחולקת למשקיע ב-545000 ש"ח מושכרת+שכירות עוברת
• • •
בנווה יוסף נמכרה דירת 3 חד' בקומה א' מסודרת למשקיע ב-325000ש"ח
• • •
ברמות יצחק ברח' הזית בבנין מבוקש +מעלית בקומה גבוהה נמכרה דירת 4 חד' משופצת ב-690000ש"ח לזוג צעיר
• • •
בדרך יד לבנים נווה שאנן נמכרה דירת 4 חד' מסודרת למשקיע בקומה 2 ב-400000
• • •
בנווה שאנן בנתיב חן נמכרה דירת 4 חד' בבנין+מעלית בקומה גבוהה לזוג משפרי דיור ב-930000ש"ח
• • •
בארלוזורוב 3.5 חד' 90 מ"ר לשיפוץ נמכרה לזוג צעיר ב-370000ש"ח
• • •
בנשר ברח אורן נמכרה דירת 3.5 חד' בקומה ב' למשקיע ב-420000ש"ח
• • •
בנשר ברח' צהל נמכרה דירת 3 חד' בקומה א' למשקיע ב-400000ש"ח
• • •
ברמות יצחק ברח' הערמונים נמכרה דירת 3.5 חד' בבנין+מעלית לזוג צעיר ב-620000ש"ח
• • •
בנשר בשכונת אורן הכרמל נמכרה דירת 3.5 חד' בקומה 2 ב400000ש"ח+שכירות עוברת
• • •
בנווה שאנן בנתיב חן נמכרה דירת 5.5 חד'+גינה גדולה בטאבו ב-1070000ש"ח
• • •
ברמות יצחק ברח' הזית בבנין חדש בן 6 שנים נמכרה דירת 3 חד'+מרפסת לנוף ב-640000ש"ח
• • •
בסילבר נמכרה דירת 3 חד' משופצת בקומה 3 למשקיע ב-420000ש"ח
• • •
בנשר בחלק התחתון נמכרה דירת 3 חד' משופצת למשקיע בקומה א' ב-265000ש"ח
• • •
ברמת גולדה נמכרה דירת גן 6 חד' ללא מדרגות +מרפסת גדולה לנוף ב-1550000 ש"ח
• • •
בקדימה קרוב למרכז נמכרה דירת 2.5 חד' לשיפוץ ב540000ש"ח
• • •
ברח' מסדה נמכרה דירת 3 חד' משופצת ב-289.000 ש"ח
• • •
באדמונד פלג נמכרה דירת 3.5 חד' כ-80 מ"ר ב-460.000 ש"ח
• • •
ברח' אורן נמכרה דירת 4 חד' בקומה ג' ב-520.000 ש"ח
• • •
בבודנהיימר נמכרה דירת 4 חד' כ-95 מ"ר לשיפוץ ב-400.000 ש"ח
• • •

ברח' גאולה נמכרה דירת 2.5 חד' 65 מ"ר בקומה ג'  ב-240.000 ש"ח

• • •
ברח' אורן 23 נמכרה דירת 3 חד' כ- 90 מ"ר עם מעלית 650.000 ש"ח
• • •
בשד' מוריה נמכרה דירת 4 חד'+ מרפסת לנוף עם מעלית משופצת ב-1.370.000
• • •
בשד' הנשיא נמכרה דירת 3 חד' משופצת כ-80 מ"ר ק"ג עם מעלית ב-800.000 ש"ח
• • •
בגדליהו נמכרה דירת 3.5 חד' קומה 4 לשיפוץ ב-400000
• • •
ברח' פאר נמכרה דירת 2.5 חד' קומה א' מסודרת ב-175000 ש"ח
• • •
בחנה סנש נמכרה דירת 3 חד' בקומה א' מסודרת עם שכירות עוברת ב-480000ש"ח
• • •

בלאון בלום בבניין חדש+מעלית נמכרה דירת 3 חד' מסודרת הכוללת ממ"ד ב-450000ש"ח

• • •
ברח' רות נמכרה דירת 4 חד' בשטח של כ-100 מ"ר בקומה א' מסודרת ב-755000 ש"ח
• • •
ברח' מלצ"ט נמכרה 2.5 חד' כ-70 מ"ר בקומה ג' ללא מעלית לשיפוץ ב- 190000 ש"ח
• • •
בבודנהיימר נמכרה 4 חד' בשטח של 90 מ"ר לשיפוץ בקומה גבוהה עם מעלית+ חניה ומחסן נמכרה ב-400000 ש"ח
• • •

ברח' טבריה נמכרה דירת 2.5 חד' כ-75 מ"ר בקומה ב' לשיפוץ ב-197000 ש"ח

• • •
ברח' אגמון נמכרה דירת 4 חד', כ-105 מ"ר בקומה ג' ללא מעלית לשיפוץ ב-575000 ש"ח
• • •
ברח' בית-לחם נמכרה דירת 2 חד' בקומת הכניסה כ-60 מ"ר לשיפוץ ב-430000 ש"ח
• • •
ברח' הירקון נמכרה דירת 4 חד' בשטח של כ-100 בקומה א' לשיפוץ בסכום של 960000 ש"ח
• • •
בחנה-סנש נמכרה דירת 4 חד' משופצת בשטח של כ-95 מ"ר בקומה ד' ללא מעלית+נוף לים ב-507000 ש"ח
• • •

ברחוב אילנות נמכרה דירת 3.5 חד' בשטח של 95מ"ר לשיפוץ בקומה א' ב-710000 ש"ח 

• • •

ברחוב התמר נמכרה דירת 4 חד' בשטח כ-100 מ"ר מסודרת עם מחסן ב-640000 ש"ח

• • •

בבר-לב בנו"ש נמכרה דירת 5 חד' בשטח של 115 מ"ר עם מעלית מחסן וחנייה משופצת +נוף ב-600000 ש"ח

• • •



מודעה

מודעה



אודותנו  |   מאמרים  |   להשכרה  |   הושכרו לאחרונה  |   קישורים  |   שאלות נפוצות  |   צור קשר
© כל הזכויות באתר זה שמורות ל-"הנשיא סוכנויות נדל"ן בע"מ". אין להשתמש או לפרסם בכל דרך שהיא ובכל אמצעי פרסום ו/או שימוש עצמי במידע המופיע באתר זה ללא הסכמה בכתב ומראש מ-"הנשיא סוכנויות נדל"ן".
אתר זה נבנה על ידי אינדיגו עיצוב ואתרים